2024년 신혼부부 전세자금 대출은 많은 신혼부부들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 중요한 대출 상품입니다. 이 포스팅에서는 대출 조건, 금리, 한도, 신청 방법 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
💰 대출 조건
| 구분 |
|---|
| 임대차 계약 체결 후 5% 이상 보증금을 지불한 자 |
| 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주 (1개월 이내 세대주 예정자) |
| 부부합산 연소득 7.5천만 원 이하 |
| 2024년 부부 합산 순자산 3.45억 원 이하 |
| 신용에 문제가 없는 자 |
| 혼인관계증명서에 따라, 신청자와 현재 배우자와의 혼인 기간이 7년 이내 / 또는 3개월 이내 결혼 예정 가구 |
이 조건들을 모두 충족하는 경우, 신혼가구로 인정되어 대출 신청이 가능합니다.
🏠 대상 주택
| 구분 |
|---|
| 집의 면적이 85㎡ 이하일 것. (주거용 오피스텔도 포함) [수도권을 제외한 도시가 아닌 읍이나 면지역에서는 100㎡ 이하] |
| 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되고 전입신고가 가능한 경우) |
대출을 받기 위해서는 집이나 오피스텔은 정해진 면적 이하여야 하며, 기숙사의 경우 호수가 따로 나눠져 있고 주소지를 옮길 수 있어야 가능합니다.
신혼부부 전세자금 대출의 대상 주택은 임차보증금(집 보증금)이 수도권은 4억 원 이하의 주택이어야하며, 수도권 외 지역은 3억 원 이하이어야 합니다.
🚨 대출 한도, 금리, 기간
| 부부합산 연소득 |
임차보증금 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억 이하 |
1억 초과 ~ 1.5억 이하 |
1.5억 초과 | ||
| ~ 2천만 원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% | |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 |
연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 |
연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | |
| 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하 |
연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% | |
신혼부부 전세자금 대출의 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 달라집니다. 연소득과 보증금 수준에 따라 금리는 연 1.5%에서 2.7%까지 다양하며, 최대 3억 원까지 빌릴 수 있습니다.
단, 빌리는 돈은 집 보증금의 80%를 넘을 수 없으며, 비수도권은 최대 2억 원까지 가능합니다.
예를 들어, 수도권 4억 원의 임차보증금을 지불하는 경우 최대 대출 금액인 3억 원까지 대출이 가능합니다.
우대 금리
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%
- 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
우대금리를 적용한 후 최종금리가 연 1.0% 아래인 경우에는 연 1.0%가 적용됩니다.
대출 기간
처음 대출 받으면 2년 동안 이용이 가능하며, 최대 4번 연장이 가능하여 10년까지 이용할 수 있습니다.
'주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서'를 이용하면, 최대 2년 1개월 동안 사용할 수 있고 4번 연장이 가능하여 최대 10년 5개월을 이용할 수 있습니다.
만약 연장 시 미성년 자녀가 있다면 자녀 한 명당 2년씩 연장할 수 있어, 최대 20년까지 연장할 수 있습니다.
💵 대출 과정
📝 필요 서류
| 구분 | 필요한 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 주민등록증 / 운전면허증 / 여권 (중 택 1) |
- |
| 대상자 확인 |
주민등록등본 |
합가기간 확인: 주민등록초본 단독 or 배우자분리: 가족관계증명원 외국인 배우자: 외국인등록증 결혼예정: 예식장계약서 or 청첩장 |
| 재직확인 | 건강보험자격득실 확인서 |
(근로소득) 사업자등록증 첨부된 재직증명서 (사업소득) 사업자등록증 |
| 소득확인 |
(근로소득) 소득금액증명원 or 연말정산용 원천징수영수증 |
(사업소득) 소득금액증명원 or 사업소득 원천징수영수증 |
| 주택관련 |
확정일자부 임대차계약서 사본 / 임차주택 건물 등기사항전부증명서 |
- |
| 기타관련 |
보증자격 확인서류 / 담보제공 서류 |
- |
신혼부부 전세대출 취급 은행 (클릭하면 이동합니다.)
| 업무취급은행 | ||||
|---|---|---|---|---|
 우리은행 1599-0800 |
 KB국민은행 1599-1771 |
 KEB하나은행 1599-1111 |
 NH농협은행 1588-2100 |
|
 신한은행 1599-8000 |
 iM은행 1588-0956 |
 BNK부산은행 1800-1333 |
||
보증 종류별 안내
보증의 종류는 전세금안심대출보증(HUG)와 전세자금보증(HF)가 있습니다.
1. 전세금안심대출보증(HUG)
전세보즘금반환보증 + 대출보증이 함께 묶여있으며, 둘은 따로 나눌 수 없습니다.
보증한도
- 집 가격의 담보 인정 비율에서 선순위 채권(이미 걸려있는 대출 등)을 뺀 금액까지 보증 가능.
- 전세보증금 전체 금액 / 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 / 대출한도 금액 (중 가장 작은 금액으로 보증.)
- 집에 종류와 상태에 따라 보증이 가능한지와 보증 한도가 결정.
- 문의: 주택도시보증공사(1566-9009) 또는 기금수탁은행
2. 전세자금보증(HF)
대출보증만 있으며, 전세보증금반환보증은 별도로 가입해야합니다.
보증한도
- 보증 종류에 따라 최대 4억 원 보증.
- 임차보증금(전세보증금) 80% 이내 / 신청인이 보증 신청한 금액 (중 가장 작은 금액으로 보증.)
- 상환 능력에 따라 보증 한도가 달라집니다. 연간 인정 소득에서 연간 부채 상환 예상액을 빼고, 여기에 우대 금액을 더한 금액까지 보증.
- 보증 신청인의 소득과 신용도에 따라 보증이 가능한지와 보증 한도 결정
- 문의: 주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행
결론
2024년 신혼부부 전세자금 대출은 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 중요한 대출 제도로, 대출 조건과 절차를 꼼꼼히 확인하고 필요한 서류를 준비하여 신청하시기 바랍니다. 더 자세한 정보는 각 은행의 상담 창구나 공식 웹사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
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